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Robert Gatzenberger

       Gewerbeimmobilie in Unterschleißheim bei München                   zu vermieten.

Das wunderschöne, energieeffiziente Mietobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Lohhof in der Nähe des Hotels DOLCE Munich.

 

In der Nachbarschaft stehen allen Mitarbeitern und Besuchern des Mietobjektes als Nahversorgungszentrum des täglichen Bedarfs das SB-Warenhaus Kaufland sowie die Discounter Lidl-, ALDI- u. Penny-Markt zur Verfügung.

Schnell erreichbar sind auch die S-Bahn-Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

Die S-Bahnhöfe Unterschleißheim u. Lohhof befinden sich in ca. 1,8 km Entfernung.

S-Bahn S 1 (Haltestelle Unterschleißheim)

Bus Regionalbus 215 (Fahrzeit ab S-Bahn  ca. 6 Min.)

 

Verkehrsanbindung mit PKW

Die nächsten Anschlussstellen zur Autobahn sind in wenige Minuten erreichbar:

A 92 ->  5 Minuten - A 9   ->  9 Minuten - A 99 -> 12 Minuten

 

Mietflächen

Untergeschoss

Technikräume                                            ca. 138 m²

und 36 Tiefgaragenstellplätzen

Erdgeschoss

Büro- und Servicefläche                             ca. 993 m²

Lager-/Fertigungsfläche                             ca. 300 m²

1. Obergeschoss

Büro- und Servicefläche                             ca. 696 m²

2. Obergeschoss

Büro- und Servicefläche                             ca. 684 m²

 

Objektbeschreibung

Baujahr: 1998

Bebautes Grundstück: 2.633 m² mit Reservebauland / Erweiterungsmöglichkeiten: 1.783 m²

Großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich mit Personenaufzug und Haupttreppenhaus.

 

Drei Etagen mit hochwertigen Büro-, Besprechungs- und Seminarräumen sowie

· Labor- / Fertigungsflächen, · Serviceflächen, · Lagerflächen,

· 2. Treppenhaus zu Nebeneingang

 

Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Besucher und Seminarteilnehmer

· 36 Tiefgaragenstellplätze

· 6 Parkplätze außen vor und neben dem Gebäude

 

Ausstattung der Lager- / Service- und Fertigungsflächen

· EG, Anbau: ca. 300 m² mit Rampe und Rolltor, Deckenhöhe ca. 6 m

· EG, Hauptgebäude: beinhaltet eine innenliegende Rampe mit Rolltor

· Raumhöhe im Hauptgebäude über alle Etagen ca. 4 m

· Bodenbelastbarkeit im EG 1.000 kg/m², sonst 600 kg/m²

 

Ausstattung der Büroflächen

· Abgehängte Decken

· Bildschirmgerechte Beleuchtung

· Teppichboden

· Fensterbank-Kabelkanäle

· Klimatisierter Serverraum

· Teeküche im 1. OG

· Erste-Hilfe-Raum mit Dusche im EG

 

Weitere Ausstattungsmerkmale

· Sonnenschutz durch Isolierverglasung der Fenster und durch Außenjalousien auf der West-,

  Ost- und Südseite

· Innenfensterbänke und Treppen aus Naturstein Juramarmor

· Aufzug Tragkraft 750 kg

· Gasheizung

· Ausgebaute Druckluftversorgung im Erdgeschoss

· Kühlung in den Besprechungs- und Schulungsräumen sowie in den Labor- und

  Demoflächen im Erdgeschoss und im EDV-Raum über zentrale Klimaanlage.

· 630 kVA Trafostation

· Sicherheitssystem: Akustische Alarmanlage und automatische Weitermeldung, Sensoren in

  den Türkontakten an Außentüren und Fenstern im Erdgeschoss und in den Fluren

 

Energieeffizienz / Energieausweis

 

· Energieausweis vom 28.09.2009, gültig bis 28.09.2019

· Heizenergieverbrauchskennwert liegt bei 78 kWh/(m²a)

  Vergleichswert dieser Gebäudekategorie für Heizung und Warmwasser liegt bei

  155  kWh/(m²a)

· Stromverbrauchskennwert liegt bei 53,8 kWh/(m²a)

  Vergleichswert dieser Gebäudekategorie für Strom liegt bei 125 kWh/(m²a)

 

Mietkonditionen

Nach einem gemeinsamen Besichtigungstermin und Festlegung der gewünschten Veränderungen erhalten Sie ein Mietangebot. Grundrissänderungen sind in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Die Mietflächen werden provisionsfrei angeboten; die Maklercourtage übernimmt der Vermieter und Eigentümer der Immobilie.

 

Weitere Informationen finden sich im beigefügten Expose. Die vorstehenden Informationen haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung. Wir bitten um Verständnis.

 

 

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