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Robert Gatzenberger

    Gemütliche, sehr ruhig gelegenes       

Mehrfamilienhaus in Germering 

westlich von München zu verkaufen.

 

Das im Jahr 1965 errichtete, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden von Germering.

 

Das Mehrfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 280  m² sowie weitere Nutzflächen von ca. 145 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 700 m².

 

Das Mehrfamilienhaus besitzt drei 3- Zimmer-Etagen-Wohnungen (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Bad/WC) sowie Hobby- und Gemeinschaftsräume im Kellergeschoß. Die sonnige Terrasse sowie Loggia im 1.OG ist nach Südwesten ausgerichtet.

 

Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise erstellt und wurde im Jahr 2017 teilrenoviert. Zum Grundstück gehört noch eine Einzelgarage und ein überdachter Stellplatz (Carport). Auf Grund des Ausbaus des Dachgeschoßes müssen vom Eigentümer baurechtlich noch 2 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück errichtet werden.

 

Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationen-Haus, Kapitalanlage oder als Aufteilungsobjekt (3 Eigentumswohnungen) nach WEG. Grundbuchkosten für die Aufteilung nach WEG müssen die Erwerber übernehmen.

Wohnung 1 - Erdgeschoß

Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über ein großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²), ein Schlaf- sowie Kinderzimmer, abgeschlossener Wohnküche, Bad mit getrenntem WC jeweils mit Tageslicht. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Zur Erdgeschoß-Wohnung gehören ein noch festzulegender Gartenanteil sowie ein Hobbykeller. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß wurde teilrenoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² (ohne Hobbyraum).

Wohnung 2 – Obergeschoß

 

Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt ebenfalls über ein großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²), ein Schlaf- sowie Kinderzimmer, abgeschlossener Wohnküche, Bad mit getrenntem WC jeweils mit Tageslicht. Die beiden Räume (Bad/WC) sind noch mit alten Fliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung wurde teilrenoviert. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß verfügt über die gleiche Wohnfläche von ca. 103 m².

Wohnung 3 - Dachgeschoß

Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt ebenfalls über ein großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 21 m²) mit offener Küche (ca. 16 m²), ein Schlaf- sowie Kinderzimmer, Bad mit – Dusche / Wanne - sowie  WC. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß wurde renoviert und verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 75 m² (Grundfläche ca. 95 m²).

 

Die Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2017 in Holzbauweise mit neuer Dachisolierung erstellt. Vom Erwerber sind noch die Bodenbeläge als auch die Türen nach eigener Wahl anzuschaffen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung  sowie über elektrisch bedienbare Rollläden.

Weitere Informationen finden Sie im Exposé, welches Sie als pdf-Dokument herunterladen können.

Vollständiges Exposé Mehrfamilienhaus Germering
Expose_Mehrfamilienhaus_Germering_Stand_[...]
PDF-Dokument [1.4 MB]
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