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Robert Gatzenberger

Gewerbeobjekt im Raum Freilassing bereits verkauft

Produktions- / Lagerflächen mit Verwaltungstrakt u. Betriebsleiter-Wohnung

Das im Jahr 2000 neu errichtete, sehr gepflegte Gewerbeobjekt befindet sich nordöstlich eines Gemeindezentrums.

 

Die 5 Büroräume mit Teeküche, Flur und WC-Anlagen befinden sich im Erdgeschoß im nördlichen Teil des Gebäudes. Angrenzend im südlichen Gebäudetrakt befinden sich die Produktionsflächen und eine Lagerhalle (BJ 1972).

 

Im ersten Obergeschoß wurde eine 4-Zimmer- Wohnung über dem Verwaltungsbereich errichtet. Ideale Verwendung als Betriebsleiter-Wohnung.

 

Lage

Das Objekt befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land, Ortsteil Mitterfelden. Es handelt sich dabei um ein Gewerbegebiet, das Grundstück selbst liegt im angrenzenden Mischgebiet. Aufgrund der ansässigen Betriebe in der näheren und weiteren Nachbarschaft (Kfz-Händler, Baugeschäft, Druckerei, gemeindlicher Bauhof, Autolackierei etc.) ist eine vielfältige Nutzung möglich.

 

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: zur B 20 und zur B 304 jeweils ca. 2 km, zur A 8 (Salzburg - München) ca. 8 km, zum Bahnhof Freilassing (Bahnknotenpunkt Berchtesgaden-Mühldorf bzw. Salzburg-München) ca. 4 km, Flughafen Salzburg ca. 7 km, Flughafen München ca. 140 km.

 

Die wesentlichen Eckdaten im kurzem Überblick

Größe der einzelnen Nutzflächen:

Verwaltungstrakt mit 5 Büroflächen mit Eingangsbereich /  Foyer,

Teeküche, WC-Anlagen                                                                            ca.          186 m²

Produktionshalle  incl. Nebenräume sowie 2 Toiletten,

Heizungs- und Elektroraum                                                                      ca.         989 m²

Lagerhalle unbeheizt                                                                                 ca.         585 m²

Wohnung über dem Verwaltungsbereich                                                   ca.         140 m²

Gesamte Nutzfläche                                                                                ca.      1.900 m²

 

Grundstücksgröße: ca. 3.832 m²

 

Kleine technische Beschreibung

Der Verwaltungsbereich und die Wohnung sind in Ziegelbauweise, die Produktions- und Lagerhalle in Stahlträgerkonstruktion mit Ytong-Bausteinen ausgeführt. Die Abwasser-versorgung erfolgt über das gemeindliche Kanalnetz, die Beheizung über das nur ca. 70 m entfernte Fernheizwerk der Gemeinde.

 

Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung mit Energieversorgung: Fernwärme

Primärenergieverbrauch: 24,1 kwh/(m².a) gem. Energieausweis vom 18.11.2013

 

Das Objekt ist derzeit vermietet: EUR 84.000 Jahresmiete zzgl. Nebenkosten ca. EUR 11.000 ohne Wohnung; Mietverhältnis jeweils kündbar zum 30.06. eines Kalenderjahres – Kündigungsfrist 1 Jahr.

 

Kaufpreis auf Anfrage zzgl. eventuell anfallender Mehrwertsteuer auf den gewerblichen Flächenanteil. Für Betriebseinrichtungen und für die Wohnungen können Kaufpreisanteile gesondert ausgewiesen werden.

 

Mögliche Übernahme der Betriebseinrichtung: Büroeinrichtung / Büromöbel und Aktenschränke, Druckluftanlage in der Produktionshalle mit zwei Kompressoren, Druckluftbehälter mit ca. 10 einzelnen Anschlußkupplungen in der Produktionshalle, mehrere Kleiderspinde für Mitarbeiter mit Tischen und Stühlen, Schwerlast-Regalsysteme im Lagerbereich, diverse Wohnungseinrichtungen.

 

Provision: 3 % v. beurkundeten Kaufpreis inkl. Betriebs- und Wohnungseinrichtung zzgl. 19 % MwSt.

 

Die vorstehenden Informationen haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung. Wir bitten um Verständnis.

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